Đối tượng được thuê nhà ở xã hội do Quỹ nhà ở quốc gia đầu tư

Đối tượng được thuê nhà ở xã hội do Quỹ nhà ở quốc gia (Quỹ) đầu tư xây dựng, tạo lập bao gồm các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội quy định tại pháp luật về nhà ở.

Đối tượng được thuê nhà ở do Quỹ đầu tư xây dựng, tạo lập bao gồm cán bộ, công chức, viên chức, người lao động.

---

Dự thảo Nghị định về Quỹ nhà ở quốc gia

Bộ Xây dựng đang dự thảo Nghị định quy định về Quỹ nhà ở quốc gia. Tại dự thảo, Bộ đã đề xuất quy định về hoạt động đầu tư, tạo lập nhà ở để cho thuê của Quỹ.

---

Nguyên tắc đầu tư, tạo lập nhà ở

Theo dự thảo:

• Quỹ thực hiện đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội độc lập với thời hạn không quá 5 năm cho mỗi dự án.

• Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội, thời hạn đầu tư không quá 7 năm.

Quỹ đầu tư, tạo lập nhà ở phải phù hợp với mục tiêu hoạt động và chỉ chịu trách nhiệm về nợ và nghĩa vụ tài sản trong phạm vi vốn đã đầu tư.

Việc đầu tư tuân thủ theo Nghị định và các quy định pháp luật có liên quan.

Phần diện tích thương mại, dịch vụ trong các dự án nhà ở xã hội do Quỹ đầu tư sẽ được quản lý, kinh doanh theo pháp luật về kinh doanh bất động sản.

---

Hình thức, thủ tục đầu tư của Quỹ nhà ở quốc gia

Dự thảo quy định 5 hình thức đầu tư chính:

a) Trực tiếp đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội độc lập, dự án nhà ở xã hội đồng bộ hạ tầng.

b) Trực tiếp đầu tư sửa chữa, cải tạo nhà ở thuộc tài sản công.

c) Trực tiếp mua nhà ở xã hội do các chủ đầu tư xây dựng để cho thuê theo cơ chế đặt hàng hoặc hợp đồng mua.

d) Trực tiếp mua nhà ở thương mại theo cơ chế thị trường để cho cán bộ, công chức, viên chức, người lao động thuộc cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị – xã hội thuê.

đ) Sửa chữa, cải tạo nhà ở thuộc tài sản công được chuyển đổi công năng theo quy định pháp luật.

Thủ tục đầu tư

• Đầu tư xây dựng, sửa chữa nhà ở xã hội (a, b) sẽ sử dụng nguồn vốn từ Quỹ nhà ở quốc gia và thực hiện theo luật đầu tư công.

• Thủ tục mua nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại (c, d) bao gồm các bước:

  • Lập dự án mua nhà ở xã hội, thương mại

  • Trình Bộ trưởng Bộ Xây dựng và Chủ tịch UBND cấp tỉnh phê duyệt chủ trương đầu tư

Nội dung chính của dự án mua nhà ở bao gồm:

• Vị trí, loại nhà, số lượng

• Diện tích, giá mua, nguồn vốn

• Chi phí liên quan, tiến độ, đơn vị ký hợp đồng

• Trách nhiệm quản lý sau mua

Giá mua nhà ở xã hội và thương mại do người có thẩm quyền quyết định dựa trên:

• Giá bán từ chủ đầu tư

• Giá thị trường tham khảo

• Kết quả thẩm định giá của đơn vị chuyên môn

---

Quản lý vận hành và cho thuê nhà ở xã hội

Theo dự thảo, đối tượng thuê nhà ở bao gồm:

• Các đối tượng hưởng chính sách nhà ở xã hội

• Cán bộ, công chức, viên chức, người lao động

Giá thuê và trình tự thuê

• Giá thuê nhà ở được xác định như nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư bằng vốn công và tài chính công đoàn.

• Trình tự thuê cũng tuân theo quy định về thuê nhà ở xã hội bằng vốn đầu tư công.

---

Quản lý vận hành nhà ở

Quỹ được phép:

• Thành lập đơn vị trực thuộc để quản lý vận hành nhà ở

• Thuê đơn vị quản lý vận hành đủ điều kiện (thực hiện qua đấu thầu theo quy định)

Chi phí quản lý vận hành được tính vào giá thuê nhà.

Kinh phí thu được từ hoạt động thương mại – dịch vụ trong dự án có thể được sử dụng để hỗ trợ bảo trì và quản lý vận hành nhà ở.