Hai phương án tính thuế chuyển nhượng bất động sản

Trong quá trình sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân, Bộ Tài chính đưa ra hai phương án áp dụng:

• Phương án 1: Nếu người nộp thuế chứng minh được giá mua và chi phí liên quan, thuế thu nhập cá nhân được tính trên phần lợi nhuận thực tế (giá bán trừ tổng chi phí) với thuế suất 20%.

• Phương án 2: Nếu không thể xác định các yếu tố trên, thuế sẽ được tính 2% trên tổng giá trị chuyển nhượng như quy định hiện hành.

---

Góc nhìn từ chuyên gia thuế

Ông Nguyễn Văn Được, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Kế toán và Tư vấn Thuế Trọng Tín, đánh giá cách tính dựa trên lợi nhuận là hợp lý và công bằng hơn, vì phản ánh đúng bản chất thuế thu nhập cá nhân.

Ông nhấn mạnh rằng người dân hoàn toàn có khả năng cung cấp hóa đơn, chứng từ chi phí, giúp cơ quan thuế xác định chính xác thu nhập chịu thuế. Bên cạnh đó, ông đề xuất:

• Xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về giao dịch bất động sản

• Siết chặt trách nhiệm các đơn vị phát hành hóa đơn chứng từ

• Minh bạch chi phí phát sinh cho người dân

Ông cũng phản đối việc áp dụng mức thuế 2% cố định, vì dẫn đến tình trạng bất công khi cả người bán có lãi và lỗ đều phải nộp thuế như nhau.

---

Góc nhìn pháp lý: Cần cân nhắc điều kiện thực tế

Luật sư Nguyễn Đức Nghĩa, thành viên Hội Tư vấn và Đại lý Thuế TP.HCM, cho rằng:

• Việt Nam hiện chưa có công cụ xác định giá trị thực tế giao dịch hiệu quả.

• Do đó, việc đánh thuế 20% theo lợi nhuận chưa thực sự phù hợp trong điều kiện hiện tại.

Luật sư đề xuất:

• Áp dụng Luật Đất đai 2024 làm cơ sở tính thuế hợp lý.

• Dùng bảng giá đất gần sát giá thị trường do UBND cấp tỉnh ban hành.

• Thẩm định giá tài sản trên đất một cách độc lập để đảm bảo tính chính xác và công bằng.

---

Kết luận

Đề xuất thuế suất 20% trên lợi nhuận chuyển nhượng bất động sản của Bộ Tài chính đang là chủ đề gây nhiều tranh luận. Trong khi một số chuyên gia cho rằng đây là phương pháp công bằng và minh bạch, thì các ý kiến khác cho rằng điều kiện thực tiễn chưa đủ để triển khai hiệu quả.