Thông tin sáp nhập vào TP.HCM khiến BĐS Bình Dương “nhảy số”

Ngay từ đầu năm 2025, thị trường bất động sản Bình Dương đã chứng kiến sự tăng tốc mạnh mẽ cả về nguồn cung lẫn sức cầu, đặc biệt sau thông tin sáp nhập hành chính vào TP.HCM. Trong khi TP.HCM khá “im ắng” về nguồn cung mới, Bình Dương lại “nóng sốt” với hàng loạt dự án được bung ra thị trường.

Tiêu biểu như tại khu vực Dĩ An, dự án Phú Đông Sky Garden của Phú Đông Group đã tăng giá từ 36 triệu đồng/m² lên 43 triệu đồng/m². Dự án bàn giao đầu năm 2025 và chỉ sau 3 tháng đã có sổ hồng – thể hiện rõ uy tín và pháp lý minh bạch của chủ đầu tư. Ngoài ra, Phú Đông SkyOne cũng thu hút sự quan tâm khi có giá chỉ từ 32 triệu đồng/m².

Tập đoàn Bcons và Tân Đông Hiệp cũng không đứng ngoài cuộc khi cho ra mắt Bcons Solary, giá từ 31 triệu đồng/m², quy mô gần 2ha gồm 4 tháp từ 36 đến 38 tầng, dự kiến bàn giao năm 2027.

Liên doanh Nhật Bản – Việt Nam gồm Cosmos Initia, Koterasu và TT Capital cũng gia nhập đường đua với dự án TT AVIO (2.000 căn hộ giá vừa túi tiền). Bên cạnh đó là The Gió Riverside (An Gia) với giá 48–55 triệu đồng/m².

Căn hộ Bình Dương chiếm gần 50% tổng nguồn cung phía Nam

Tại TP.Thuận An, các dự án như The Felix (C-Holdings), La Pura (Phát Đạt), Orchard Heights (CapitaLand), The Emerald 68 (Coteccons – Lê Phong), Green Tower (TBS Group), và Midori Park The Ten (Becamex Tokyu) lần lượt ra mắt với mức giá từ 34 triệu đến hơn 70 triệu đồng/m².

Theo DKRA Consulting, quý I/2025, Bình Dương chiếm 49% lượng căn hộ mở bán mới và dẫn đầu khu vực phía Nam về lượng tiêu thụ (43,6%). Giá sơ cấp tăng 5% – 11% so với cuối năm 2024.

Chuyên gia đánh giá: Bất động sản Bình Dương hưởng lợi lớn từ “siêu đô thị”

Tại sự kiện “Toàn cảnh thị trường bất động sản Bình Dương”, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn – khẳng định: Khi TP.HCM – Bình Dương – Bà Rịa Vũng Tàu “về chung một nhà”, một “siêu đô thị” với hơn 12 triệu dân và đóng góp 25% GDP sẽ hình thành, tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản.

Ông Tuấn chỉ rõ 4 lợi thế chiến lược cho bất động sản Bình Dương:

  1. Tái cấu trúc đô thị – Tăng giá đất: Các khu ven như Dĩ An, Thuận An sau sáp nhập sẽ được quy hoạch đồng bộ, pháp lý rõ ràng.

  2. Bứt phá kinh tế: Kết hợp công nghiệp (Bình Dương), cảng biển (BR-VT) và dịch vụ (TP.HCM) tạo nên thế chân vạc hiếm có.

  3. Đồng bộ hạ tầng: Cao tốc, metro, quốc lộ… sẽ được đẩy nhanh tiến độ và kết nối vùng hiệu quả.

  4. Thu hút FDI: Hạ tầng hiện đại và hành lang pháp lý thống nhất sẽ thu hút dòng vốn đầu tư mạnh mẽ.

Dữ liệu tháng 3/2025 của Batdongsan.com.vn ghi nhận mức tăng 46% lượng tìm kiếm BĐS tại Bình Dương, trong đó người tìm kiếm chủ yếu đến từ TP.HCM. Giá bán chung cư trong 10 năm qua đã tăng 112%, cho thấy tiềm năng dài hạn rõ nét.

So sánh mặt bằng giá: Bình Dương vẫn còn nhiều dư địa tăng

  • TP.HCM trung tâm: 400 – 500 triệu đồng/m²

  • TP.Thủ Đức: 100 – 145 triệu đồng/m²

  • Bình Dương: chỉ từ 35 – 70 triệu đồng/m²

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt (CBRE Việt Nam) và ông Trần Khánh Quang (chuyên gia đầu tư BĐS), việc sáp nhập sẽ không chỉ là thay đổi tên gọi mà là bước chuyển hóa tổng thể quy hoạch, cơ cấu lại thị trường, thúc đẩy hạ tầng và mở rộng kinh tế vùng.

Đầu tư trung – dài hạn, chọn dự án có pháp lý rõ ràng

Dù không loại trừ khả năng xảy ra “sốt ảo”, nhưng các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên giữ tâm thế trung – dài hạn, chọn lọc khu vực phát triển bền vững, ưu tiên dự án có pháp lý minh bạch, đã hoặc sắp bàn giao nhà để đảm bảo dòng tiền ổn định và tăng giá trị lâu dài.