TP HCM đang nghiên cứu hướng phát triển mới cho chợ dân sinh, trong đó nhiều khả năng sẽ dẹp bớt một số chợ không hiệu quả hoặc chuyển đổi công năng. Đây là cơ hội để mở ra mô hình bất động sản kết hợp thương mại – dịch vụ hiện đại, nâng cao giá trị sử dụng đất nội đô.

Chợ dân sinh đang mất dần sức hút, đòi hỏi thay đổi mô hình

Chợ dân sinh đóng vai trò quan trọng trong việc phân phối chuỗi cung ứng hàng hóa ở TP HCM. Tuy nhiên, theo Sở Công Thương TP HCM, sau đại dịch COVID-19, sức mua tại các chợ chỉ đạt 50%-70% so với trước. Cùng với hạ tầng xuống cấp, các vấn đề vệ sinh, hàng giả, phòng cháy chữa cháy chưa được xử lý, khiến người tiêu dùng mất niềm tin.

Chợ truyền thống còn bị cạnh tranh trực tiếp từ các chuỗi bán lẻ hiện đại cùng phân khúc. Một số chợ hoạt động èo uột, tiểu thương bỏ sạp. Đại diện chợ Hòa Hưng, quận 10 cho biết sức mua giảm 35%-60%, nhiều người chuyển sang mua hàng online.

Đề xuất thay đổi công năng – Mở đường cho phát triển bất động sản dịch vụ

TP HCM đang nghiên cứu thay đổi công năng một số chợ, chuyển đổi thành siêu thị, hoa viên, khu phố hoặc điểm sinh hoạt cộng đồng. Theo Sở Công Thương TP HCM, đề án phát triển hệ thống chợ thích ứng dịch bệnh và chuyển đổi số đang được xây dựng, dự kiến trình UBND vào tháng 6-2025.

Các chuyên gia đề xuất thành phố cần quy hoạch bài bản, chấm dứt hoạt động chợ không hiệu quả, thu hồi hạ tầng và đầu tư trọng điểm vào các chợ phục vụ du lịch, giao thương. Đây là cơ hội để bất động sản thương mại – du lịch phát triển mạnh mẽ, đặc biệt ở khu vực nội thành.

Phát triển chợ truyền thống thành điểm du lịch – Xu hướng mới

Một số chợ như chợ Bình Tây, chợ Nguyễn Tri Phương đã có kế hoạch kết hợp du lịch, xây dựng chợ phiên, chợ chuyên đề. Chợ Bình Tây hướng tới phát triển du lịch xanh, khai thác văn hóa người Việt gốc Hoa, chuyển đổi sang sản phẩm thân thiện môi trường. Các hoạt động livestream, trải nghiệm học sinh, sinh viên cũng đang được đề xuất để tăng sức hút cho chợ.

Tiềm năng đầu tư bất động sản từ thay đổi mô hình chợ

Với việc chuyển đổi công năng hàng chục chợ dân sinh, TP HCM đang mở ra cơ hội lớn cho nhà đầu tư bất động sản. Các vị trí chợ cũ có thể phát triển thành siêu thị, khu phố thương mại, hoặc tổ hợp du lịch – văn hóa, góp phần thay đổi diện mạo đô thị và nâng cao giá trị đất.