Thực trạng đáng báo động trong ngành môi giới BĐS

Theo khảo sát mới nhất từ Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), có đến 89% lực lượng môi giới bất động sản hiện nay chưa có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ đã hết hiệu lực. Cụ thể:

  • 51,8% chưa có chứng chỉ và chưa từng qua đào tạo

  • 24,1% đã qua đào tạo nhưng chưa có chứng chỉ

  • 12,8% có chứng chỉ nhưng đã hết hiệu lực

  • Chỉ 11,3% hiện đang sở hữu chứng chỉ hành nghề còn hiệu lực

Con số này phản ánh thực trạng thiếu chuẩn hóa và thiếu tính pháp lý nghiêm trọng trong ngành môi giới hiện nay.

Hội thảo chuyên đề: “Chứng chỉ hành nghề Môi giới BĐS: Vướng ở đâu, Gỡ thế nào?”

Chiều 21/4, VARS IRE phối hợp cùng VARs Connect tổ chức hội thảo nhằm mổ xẻ các vướng mắc trong quy trình cấp chứng chỉ hành nghề.

Tại đây, TS. Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS nhận định, chúng ta đang ở thời điểm chuyển giao cực kỳ quan trọng khi Luật Kinh doanh BĐS 2023 có hiệu lực từ 1/8/2024, với mục tiêu chuẩn hóa đội ngũ hành nghề. Tuy nhiên, thực tế lại xuất hiện một “nút thắt thể chế” – luật đã có nhưng hệ thống vận hành chưa đồng bộ.

Khó khăn hiện hữu: Doanh nghiệp thiếu nhân sự hợp pháp, người học không biết học ở đâu

Theo khảo sát gần 30.000 môi giới:

  • Hơn 6.000 học viên đã hoàn thành chương trình đào tạo theo Thông tư 04 nhưng chưa thể thi sát hạch.

  • 416 doanh nghiệp môi giới báo cáo thiếu nhân sự đạt chuẩn, ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động giao dịch và phục hồi thị trường.

  • 88% người học không rõ cơ quan nào tổ chức thi tại địa phương, cho thấy sự rối rắm trong hệ thống.

“Bão ngầm” trong ngành môi giới: Kẹt giữa quy định và thực tế

Hội thảo đã chỉ ra một “cuộc khủng hoảng âm thầm” đang diễn ra – nơi người hành nghề bị mắc kẹt giữa kỳ vọng tuân thủ pháp luật và thực tế không có lối đi rõ ràng.

Mặc dù 93% người được khảo sát muốn tham gia kỳ thi sát hạch, họ lại không có công cụ hay hướng dẫn để thực hiện điều đó.

Giải pháp: Cần cơ chế rõ ràng, linh hoạt, minh bạch

Theo TS. Trần Xuân Lượng – Phó Viện trưởng VARS IRE:

“Nếu không sớm tháo gỡ, tình trạng bế tắc pháp lý sẽ kéo dài. Thiếu chứng chỉ, thiếu nhân lực, và không thể tổ chức thi là một nghịch lý cần giải quyết ngay.”

VARS đề xuất:

  • Bộ Xây dựng cần sớm ban hành văn bản hướng dẫn tổ chức kỳ thi tại các địa phương

  • Cho phép đơn vị đào tạo đủ điều kiện phối hợp tổ chức sát hạch

  • Xây dựng hệ thống thi trực tuyến hoặc liên tỉnh, phù hợp với xu hướng số hóa và giảm tải cho từng địa phương.

Kết luận: Tạo điều kiện hành nghề trước khi thanh tra

VARS nhấn mạnh, trong bối cảnh này, công tác thanh tra là cần thiết, nhưng quan trọng hơn là mở lối đi thực tiễn cho hàng chục ngàn môi giới đang mắc kẹt.

Việc chậm trễ tổ chức thi không chỉ là vấn đề kỹ thuật, mà là điểm nghẽn trong chuỗi cung – cầu, đe dọa đóng băng nhân lực và kìm hãm quá trình phục hồi thị trường bất động sản.