Cấm sử dụng chung cư làm dịch vụ lưu trú ngắn ngày: Nhiều ý kiến trái chiều

Thời gian gần đây, việc TP.HCM cấm sử dụng căn hộ chung cư để kinh doanh lưu trú ngắn ngày đã thu hút sự quan tâm lớn từ dư luận. Nhiều cư dân sinh sống trong chung cư ủng hộ quyết định này nhằm đảm bảo an ninh, trật tự và không gian sống chung, trong khi các chủ căn hộ đang cho thuê ngắn hạn lại tỏ ra lo lắng vì ảnh hưởng đến nguồn thu từ mô hình kinh doanh này.

Luật Nhà ở 2023 và Thông tư mới làm rõ quy định sử dụng chung cư

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, Luật Nhà ở 2023 đã quy định rõ các hành vi bị cấm trong sử dụng căn hộ chung cư, bao gồm:

  • Tự ý chuyển đổi công năng sử dụng căn hộ

  • Dùng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở

  • Làm thay đổi kết cấu chịu lực, chia tách căn hộ không được phép

Ngoài ra, Thông tư 05/2024/TT-BXD ban hành kèm theo quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư cũng nêu rõ: Chung cư phải được sử dụng đúng công năng, mục đích thiết kế và nội dung dự án được phê duyệt.

TPHCM xem xét lại mô hình lưu trú ngắn ngày theo cơ chế đặc thù

Mặc dù có những quy định pháp lý cụ thể, UBND TP.HCM mới đây đã giao Sở Xây dựng phối hợp với Sở Du lịch, HoREA và các đơn vị liên quan để đánh giá lại tình hình thực tế. Mục tiêu là tìm ra hướng đi phù hợp cho mô hình lưu trú ngắn ngày, vừa đảm bảo an ninh cư dân, vừa góp phần phát triển du lịch và kinh tế thành phố.

Sở Xây dựng cũng đề nghị các đơn vị đóng góp ý kiến về mô hình này để có cơ sở kiến nghị cơ chế quản lý phù hợp lên UBND TP.HCM.

Chỉ cho phép lưu trú ngắn ngày tại chung cư có chức năng hỗn hợp

Theo Quyết định 26 được ban hành ngày 27/2 bởi UBND TP.HCM, hoạt động lưu trú ngắn ngày chỉ được thực hiện tại:

  • Các dự án chung cư có chức năng hỗn hợp (vừa để ở, vừa để kinh doanh)

  • Các khu phức hợp được cấp phép kinh doanh dịch vụ lưu trú, như căn hộ du lịch (condotel), officetel…

Do đó, các chung cư chỉ có chức năng để ở sẽ không được phép cho thuê ngắn ngày, trừ khi có sự điều chỉnh từ quy hoạch ban đầu hoặc được cấp phép lại.

Thị trường cho thuê ngắn hạn đứng trước giai đoạn “chuyển mình”

Với sự thay đổi chính sách từ chính quyền TP.HCM, thị trường cho thuê Airbnb, căn hộ du lịch hay lưu trú ngắn hạn trong chung cư có thể phải:

  • Tái cấu trúc mô hình kinh doanh

  • Chuyển hướng sang căn hộ condotel, officetel hoặc các loại hình bất động sản thương mại hỗn hợp

  • Đảm bảo pháp lý rõ ràng và quy chuẩn quản lý phù hợp