Bức tranh tăng trưởng đầy kỳ vọng

Những năm gần đây, bất động sản phía Nam TP.HCM đang trỗi dậy mạnh mẽ trên bản đồ đầu tư nhờ vào sự cộng hưởng giữa hạ tầng, chính sách pháp lý và chiến lược phát triển chọn lọc của các chủ đầu tư. Bước vào năm 2025 – năm bản lề mở ra chu kỳ tăng trưởng mới, khu Nam đang trở thành điểm sáng đầu tư đầy tiềm năng.

Thị trường bất động sản Tp.HCM đang phục hồi sau giai đoạn điều chỉnh từ năm 2022 đến 2024. Thay vì phát triển ồ ạt, các chủ đầu tư hiện nay tập trung vào sản phẩm pháp lý rõ ràng, quy hoạch đồng bộ, đáp ứng nhu cầu thực. Theo CBRE Việt Nam, TP.HCM dự kiến có 8.000–9.000 căn hộ mở bán năm 2025 và tăng lên 11.000 căn vào năm 2026.

Hạ tầng là “chìa khóa vàng” thúc đẩy thị trường khu Nam

Từ năm 2023, hàng loạt công trình hạ tầng quan trọng được triển khai tại khu Nam như mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ, cầu Thủ Thiêm 4, nút giao thông 3 tầng Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, tuyến Metro số 4 và tuyến Metro quận 7 – Cần Giờ. Đặc biệt, cao tốc Bến Lức – Long Thành chuẩn bị thông xe thêm 33km trước 30/4, góp phần hoàn chỉnh kết nối khu vực Nhà Bè với các đầu mối giao thông trọng điểm.

Nhờ đó, khu vực phía Nam TP.HCM dần thoát khỏi thế cô lập, gia tăng tiềm năng tăng trưởng và thu hút dòng vốn đầu tư quay trở lại sau thời gian dài nhường sân cho TP.Thủ Đức.

Pháp lý, lãi suất và vĩ mô hỗ trợ tích cực

Năm 2024 đánh dấu sự kiện Luật Đất đai mới chính thức có hiệu lực, giúp tháo gỡ các vướng mắc pháp lý cho nhiều dự án, đặc biệt ở khu Nam. Bên cạnh đó, đầu năm 2025, nhiều ngân hàng giảm lãi suất cho vay mua nhà, nhất là với các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực – một cú hích mạnh mẽ cho cả người mua lẫn nhà đầu tư.

Khan hiếm nguồn cung nhà ở thấp tầng

Trong khi dòng sản phẩm căn hộ cao tầng được tái khởi động và sôi động trở lại, thì phân khúc nhà ở thấp tầng tại khu Nam lại đang khan hiếm trầm trọng. Chỉ một số ít dự án được ra mắt trong vài năm gần đây như L’Arcade tại Phú Mỹ Hưng với 37 căn hay Celesta Avenue với 43 căn nhà phố kinh doanh. Quỹ đất hạn chế và quy hoạch ưu tiên cao tầng khiến phân khúc này trở thành “hàng hiếm” trên thị trường.