Chỉ trong 3 tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đã chứng kiến sự bùng nổ với loạt khu công nghiệp mới được phê duyệt và khởi công tại nhiều địa phương trọng điểm. Động thái này cho thấy sự quyết liệt của các chủ đầu tư, cũng như nỗ lực của Chính phủ và địa phương trong việc thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Hàng loạt khu công nghiệp mới được triển khai khắp ba miền

  • Long An: Khởi công khu công nghiệp sinh thái đầu tiên của tỉnh.

  • Đà Nẵng: Bắt đầu triển khai dự án KCN Hòa Ninh 400 ha tại huyện Hòa Vang.

  • Bình Định: Khởi công KCN Phù Mỹ – Giai đoạn 1.

  • Quảng Ngãi: Triển khai KCN VSIP II.

Báo cáo từ Avison Young Việt Nam: Tín hiệu tích cực cho bất động sản công nghiệp

Theo báo cáo quý 1/2025 của Avison Young Việt Nam, thị trường ghi nhận sự chủ động tăng tốc của các chủ đầu tư với nhiều dự án mới được khởi động. Điều này phản ánh niềm tin vào triển vọng kinh tế năm 2025 cũng như sự chuyển dịch chiến lược đầu tư quốc tế vào Việt Nam.

Điểm sáng đầu tư:

  • Công nghệ cao và bán dẫn đang trở thành tâm điểm thu hút vốn đầu tư.

  • Việt Nam được đánh giá cao nhờ chính sách linh hoạt về AI, phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao, và hệ sinh thái đổi mới sáng tạo.

  • Kỳ vọng trong tương lai, Việt Nam có thể vượt lên các trung tâm công nghệ truyền thống trên thế giới.

TP.HCM dẫn đầu xu hướng đầu tư công nghệ cao

  • Khởi công nhà máy sinh phẩm huyết tương tại Khu Công nghệ cao TP.HCM.

  • Nhà máy sản xuất bán dẫn cũng đang trong kế hoạch, dự kiến khánh thành trong năm 2025.

TP.HCM tiếp tục giữ vai trò đầu tàu thu hút đầu tư chất lượng cao, tạo hiệu ứng lan tỏa ra các tỉnh lân cận:

  • Bà Rịa – Vũng Tàu: Lập quy hoạch 4 KCN mới với tổng diện tích hơn 3.800 ha.

  • Long An: Khởi công KCN sinh thái đầu tiên.

  • Bình Dương: Lên kế hoạch trung tâm dữ liệu quy mô lớn.

Miền Trung – Động lực mới của thị trường KCN

  • Đà Nẵng: Mở rộng quỹ đất công nghiệp và phát triển các khu thương mại – dịch vụ – logistics trong Khu thương mại tự do.

  • Bình Định và Quảng Ngãi: Liên tiếp khởi công các KCN quy mô lớn, tạo đà phát triển cho khu vực duyên hải miền Trung.

Miền Bắc tiếp tục giữ vai trò trung tâm KCN quốc gia

  • Tỷ lệ lấp đầy tại Hà Nội đạt 93%, tăng 5% so với cuối năm 2024.

  • Thủ đô phê duyệt:

    • Nhiệm vụ quy hoạch KCN sạch Sóc Sơn.

    • Thành lập cụm công nghiệp làng nghề tại Thạch Thất và Thường Tín.

Ngoài ra, các tỉnh Nghệ An, Bắc Giang, Hải Phòng, Thái Nguyên, Quảng Ninh, Thái Bình, Nam Định cũng đều có dự án KCN mới được phê duyệt hoặc khởi công trong quý 1/2025.

Nhận định từ chuyên gia

Ông Vũ Minh Chí – Quản lý cấp cao Dịch vụ Công nghiệp tại Avison Young Việt Nam nhận định:

“Nhìn chung, các hoạt động đầu tư, quy hoạch và khởi công diễn ra đồng loạt vào đầu năm, phản ánh sự tự tin và kỳ vọng vào triển vọng trung – dài hạn của Việt Nam.”