1. Bất động sản công nghiệp – “ngôi sao” đối mặt thử thách

Bất động sản công nghiệp, vốn là điểm sáng của thị trường trong thời gian qua, sẽ là phân khúc chịu ảnh hưởng rõ rệt nhất. Do lo ngại về “né thuế”, nhiều nhà đầu tư nước ngoài sẽ xem xét lại chiến lược – thậm chí thu hẹp hoặc tạm dừng đầu tư tại Việt Nam để tìm hướng đi phù hợp hơn.

Điều này không chỉ ảnh hưởng đến kế hoạch triển khai các khu công nghiệp mới, mà còn gây gián đoạn hoạt động tại các khu đã đi vào khai thác. Việc này kéo theo nguy cơ giảm sức cạnh tranh xuất khẩu, ảnh hưởng đến quy mô nhà máy, lao động, và từ đó ảnh hưởng đến thị trường bất động sản đô thị xung quanh khu công nghiệp.

2. Văn phòng thương mại – nguy cơ giảm hấp thụ

Phân khúc bất động sản văn phòng, đặc biệt là hạng A, hiện chủ yếu do các doanh nghiệp FDI thuê. Khi các doanh nghiệp này giảm quy mô hoạt động, nhu cầu văn phòng sẽ giảm tương ứng, tỷ lệ hấp thụ văn phòng cũng sẽ giảm đáng kể.

3. Bất động sản nhà ở dành cho chuyên gia nước ngoài

Đây là phân khúc chịu ảnh hưởng trực tiếp do sự sụt giảm của nhóm chuyên gia nước ngoài. Giá thuê và giá bán các sản phẩm phục vụ nhóm khách hàng này sẽ có xu hướng điều chỉnh giảm, đồng thời tỷ lệ hấp thụ giảm do nhu cầu suy yếu.

Những phân khúc khác chịu ảnh hưởng nhẹ hơn

Các phân khúc khác tuy cũng bị tác động bởi bối cảnh kinh tế khó khăn, nhưng không chịu ảnh hưởng trực tiếp và mạnh như ba phân khúc kể trên.

---

VARS khuyến nghị: Nhà đầu tư nên bình tĩnh, chủ động ứng phó

VARS nhấn mạnh rằng đây là thách thức toàn cầu, không riêng Việt Nam. Việt Nam không đơn độc và Chính phủ đã phản ứng nhanh, thông qua điện đàm với Tổng thống Donald Trump, bày tỏ thiện chí đàm phán giảm thuế nhập khẩu song phương.

Chính phủ Việt Nam cũng đang tích cực bàn bạc đối sách và truyền thông minh bạch, giúp người dân và doanh nghiệp bình tĩnh ứng phó, tránh tâm lý hoang mang không cần thiết.

---

Biến thách thức thành cơ hội tái cấu trúc đầu tư

Việc Mỹ áp thuế có thể trở thành “cú hích” để Việt Nam thanh lọc dòng vốn FDI, thoát khỏi mô hình gia công, lắp ráp giá trị thấp. Đây là cơ hội để:

• Kêu gọi đầu tư chất lượng cao từ Mỹ và các nước khác,

• Thúc đẩy doanh nghiệp nội địa vươn lên, tận dụng khoảng trống từ dòng vốn FDI rút đi,

• Mở rộng thị trường xuất khẩu, thay thế thị trường Mỹ bằng những đối tác tiềm năng hơn.

---

Kết luận

Tuy tình hình thuế đối ứng từ Mỹ đang tạo ra tác động tiêu cực đến bất động sản công nghiệp, thương mại và nhà ở cho chuyên gia nước ngoài, nhưng với sự vào cuộc quyết liệt từ chính phủ và sự chủ động của doanh nghiệp, Việt Nam hoàn toàn có khả năng xoay chuyển tình thế và phát triển thị trường bất động sản một cách bền vững.