Bài toán khó cho người trẻ muốn an cư

Với mức thu nhập trung bình và thời gian tích lũy còn hạn chế, lao động trẻ dưới 35 tuổi đang phải đối mặt với bài toán khó: làm sao để sở hữu một mái nhà tại TP.HCM hoặc Hà Nội – những đô thị có giá nhà thuộc hàng đắt đỏ nhất cả nước.

Phần lớn người trẻ chỉ có khoảng 10 năm đi làm – chưa đủ thời gian để tích lũy tài chính nhằm đầu tư vào bất động sản. Trong khi đó, giá nhà tại TP.HCM và Hà Nội đã tăng liên tục suốt thập kỷ qua, vượt xa tốc độ tăng thu nhập.

Giá nhà tăng nhanh, thu nhập không theo kịp

Theo bà Cao Thị Thanh Hương – Quản lý cấp cao, Bộ phận Tư vấn & Nghiên cứu tại Savills TP.HCM, giá sơ cấp căn hộ tại TP.HCM trong quý 4/2024 đã tăng 33% theo năm, trong khi thu nhập bình quân của lao động cả nước chỉ tăng khoảng 8,6% cùng kỳ.

Sự phát triển kinh tế và đô thị hóa mạnh mẽ cũng khiến mật độ dân cư tăng, nhu cầu nhà ở ngày càng lớn trong khi nguồn cung căn hộ tầm trung bị thiếu hụt do pháp lý và quỹ đất hạn chế. Vì vậy, nếu không có hỗ trợ từ gia đình hoặc các gói tín dụng ưu đãi, việc sở hữu nhà với người trẻ gần như là bất khả thi.

Không ít cặp vợ chồng trẻ buộc phải thuê trọ lâu dài hoặc sống chung nhiều thế hệ để giảm áp lực tài chính.

Cần chính sách tín dụng riêng cho người trẻ

Chính phủ hiện đã yêu cầu các ngân hàng xây dựng các chính sách tín dụng đặc thù, phù hợp với nhóm người mua nhà lần đầu. Theo bà Hương, kỳ hạn vay nên từ 20–30 năm, tương đương với chu kỳ lao động, để giúp giảm gánh nặng trả nợ hàng tháng.

Gợi ý quan trọng từ chuyên gia:

• Không vay quá sức

• Trả góp tối đa 1/3 thu nhập hàng tháng là mức hợp lý

• Nên vay tối đa 50% giá trị bất động sản để đảm bảo an toàn tài chính

Ngoài ra, người mua cần lựa chọn dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín để tránh những rủi ro như dự án bị đình trệ hoặc không hỗ trợ lãi suất đúng cam kết.

Giải pháp từ chính sách và hạ tầng đô thị

Tín hiệu tích cực là Chính phủ đang thúc đẩy các chính sách nhà ở xã hội, đặc biệt hướng tới nhóm người trẻ và thu nhập thấp. Bà Hương nhận định:

“Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS mới sẽ góp phần khơi thông dòng vốn đầu tư vào nhà ở giá rẻ. Mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội đến 2030 là hoàn toàn khả thi nếu có sự phối hợp từ Nhà nước, doanh nghiệp và tổ chức tín dụng.”

Song song, phát triển hạ tầng đô thị, đặc biệt là tuyến Metro tại TP.HCM và Hà Nội, cũng đang mở ra cơ hội dịch chuyển ra khu vực vùng ven – nơi có giá nhà hợp lý và kết nối giao thông thuận tiện.

Không chỉ hỗ trợ người dưới 35 tuổi

Theo bà Hương, chính sách hỗ trợ tín dụng không nên giới hạn độ tuổi, bởi nhu cầu an cư không phân biệt tuổi tác. Những người trên 45 tuổi với thu nhập không cao cũng cần chính sách vay linh hoạt và phù hợp hoàn cảnh.

Các gói tín dụng linh hoạt theo từng nhóm tuổi, khả năng tài chính và hoàn cảnh cụ thể là hướng đi bền vững để đảm bảo mọi người dân đều có cơ hội sở hữu nhà.

---

Kết luận: An cư cho người trẻ là “chìa khóa” phát triển bền vững

Bà Hương nhấn mạnh:

“Thị trường bất động sản muốn phát triển bền vững cần xuất phát từ nhu cầu thật – mà nhu cầu lớn nhất hiện nay là nhà ở vừa túi tiền.”

Khi chính sách tín dụng phù hợp đi vào thực tế, không chỉ người mua hưởng lợi mà cả doanh nghiệp bất động sản cũng sẽ:

• Cải thiện thanh khoản

• Giảm hàng tồn

• Khơi thông dòng vốn sản xuất

Gói vay mua nhà cho người trẻ chính là “chìa khóa” giúp giải bài toán an cư và ổn định xã hội, cần sự chung tay từ Nhà nước – ngân hàng – doanh nghiệp để hiện thực hóa.