Giá đất trúng đấu giá cao bất thường tại nhiều địa phương

Trong thời gian gần đây, nhiều khu vực trên cả nước ghi nhận giá đất trúng đấu giá lập kỷ lục, cao hơn rất nhiều so với giá thị trường, dù hạ tầng và quy hoạch không thay đổi. Điều này khiến giới chuyên gia bất động sản không khỏi lo ngại về sự méo mó và mất cân đối của thị trường.

Tại huyện Quốc Oai (TP Hà Nội), một phiên đấu giá 35 thửa đất tại xã Ngọc Mỹ đã ghi nhận mức giá trúng cao nhất lên tới 119,3 triệu đồng/m².

Cuối tháng 3, huyện Sóc Sơn (TP Hà Nội) tổ chức đấu giá 33 lô đất tại thôn Thạch Lỗi (xã Thanh Xuân), với lô cao nhất đạt 120,6 triệu đồng/m², tổng giá trị gần 13,1 tỷ đồng. Các lô còn lại có giá trúng dao động từ 70 – 100 triệu đồng/m².

Không chỉ tại Hà Nội, nhiều địa phương khác cũng xuất hiện mức giá trúng đấu giá vượt xa giá trị thực tế:

• Khoái Châu (Hưng Yên): Lô đất cao nhất đạt 158 triệu đồng/m², gấp 3,3 lần giá khởi điểm, tương đương 16 tỷ đồng/lô.

• Tiền Hải (Thái Bình): Lô đất cao nhất trúng giá gần 153 triệu đồng/m², tổng giá trị tới 23 tỷ đồng.

Giá đất bị đẩy cao bất thường: Chuyên gia lên tiếng

Ông Phạm Đức Toản, chuyên gia bất động sản, cho biết:

“Giá trúng đấu giá cao hơn 50–100% so với giá thị trường trong khi hạ tầng không đổi là điều vô lý.”

Ông chỉ ra rằng, nhiều người tham gia đấu giá chỉ với mục tiêu “lướt sóng” kiếm lời hoặc để đẩy giá đất ở khu vực xung quanh. Họ không thực sự có nhu cầu mua để sử dụng. Một số khác còn thổi giá ảo để bán các lô đất khác trong khu vực.

Việc giá trúng quá cao khiến chủ đất gần đó đồng loạt tăng giá, gây méo mó thị trường. Người dân có nhu cầu ở thực sẽ ngày càng khó tiếp cận nhà đất.

“Nếu không lướt sóng được, khả năng cao sẽ xuất hiện tình trạng bỏ cọc hàng loạt như năm 2022,” ông Toản cảnh báo.

Giá đấu giá đất cao ảnh hưởng tới an sinh và phát triển kinh tế

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – nhận định rằng, giá đất hơn 100 triệu đồng/m² tại những khu vực không có tiện ích nổi bật là điều bất bình thường. Giá trị thực tế bị thổi phồng bởi những mục đích không lành mạnh như:

• Lướt sóng – sang tay ngay sau khi trúng đấu giá

• Tạo “sốt đất” giả tạo để kích thích tâm lý FOMO

• Định giá ảo khiến nhà nước định giá đất cao theo, nhà đầu tư không dám triển khai dự án

Hệ quả là dòng tiền bị chôn trong đất, không đi vào sản xuất – đầu tư – tiêu dùng, khiến nền kinh tế trì trệ. Đồng thời, tình trạng đất hoang cũng xuất hiện ngày càng nhiều, ảnh hưởng đến quy hoạch và phát triển đô thị.