TP.HCM Gỡ Vướng Cho Dự Án Chung Cư Cao Cấp 428-430 Nguyễn Tất Thành, Quận 4

UBND TP.HCM vừa có văn bản báo cáo Thủ tướng Chính phủ và Bộ Tài chính liên quan đến các vướng mắc tại dự án căn hộ cao cấp Lancaster Lincoln, tọa lạc tại 428-430 Nguyễn Tất Thành, quận 4, do Công ty Cổ phần Trung Thủy Lancaster làm chủ đầu tư. Đây là một trong những dự án bất động sản quy mô lớn, được kỳ vọng góp phần thay đổi diện mạo khu vực ven sông Sài Gòn.

Tháo gỡ pháp lý cho ba khu đất tại quận 4

Dự án có tổng diện tích hơn 7.300m², bao gồm ba khu đất:

  • Khu đất 428 Nguyễn Tất Thành: 2.164m²

  • Khu đất 430 Nguyễn Tất Thành: 4.621m²

  • Phần đất lối đi: 542m² (đất do nhà nước quản lý)

Hiện tại, công ty chỉ được cấp giấy phép xây dựng tại khu đất 430, tuy nhiên quá trình triển khai đã xây dựng trên cả khu đất 428 và phần đất công. Sự việc này từng bị xử phạt và ra quyết định cưỡng chế từ năm 2018. Mặc dù đã nộp phạt đầy đủ, chủ đầu tư đã nhiều lần xin cứu xét để được tiếp tục thực hiện dự án và giữ lại công trình đã xây dựng.

Dự án tạm ngưng thi công từ năm 2018 đến nay sau khi đang thi công một số hạng mục hầm, móng.

Dự án được đề xuất tiếp tục triển khai theo quy hoạch

Theo UBND TP.HCM, phương án tiếp tục đầu tư tại khu đất 428 là phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 đã được phê duyệt. Thành phố sẽ hướng dẫn nhà đầu tư hoàn thiện thủ tục đầu tư theo đúng quy định pháp luật hiện hành.

Đối với khu đất 430 Nguyễn Tất Thành, Thanh tra Chính phủ yêu cầu rà soát lại giá trị quyền sử dụng đất, bao gồm toàn bộ quá trình giao đất, chuyển nhượng, thoái vốn. TP.HCM đang tiến hành tính toán nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có), đảm bảo không gây thất thoát ngân sách nhà nước.

Với phần đất công 542m², TP.HCM đang chỉ đạo hoàn tất thủ tục để giao đất hợp pháp cho nhà đầu tư. Đồng thời, UBND TP cũng đề xuất cho phép tồn tại công trình hiện hữu tại toàn bộ khu đất 428-430 (bao gồm cả phần lối đi) nhằm tránh lãng phí tài sản xã hội nếu dự án được tiếp tục triển khai đúng quy hoạch.

Dự án từng bị tạm ngưng từ 2018

Lancaster Lincoln đã ngừng thi công từ năm 2018 khi đang xây dựng phần móng và hầm. Dự án được đánh giá có tiềm năng rất lớn nhờ vị trí đắc địa trên trục Nguyễn Tất Thành – tuyến đường ven sông kết nối trực tiếp quận 4, quận 1 và khu đô thị Thủ Thiêm.

Tuy nhiên, do tồn tại pháp lý liên quan đến chuyển đổi mục đích sử dụng đất, định giá đất và quy trình chuyển nhượng không đấu giá, dự án vướng nhiều khó khăn kéo dài.

Thanh tra Chính phủ yêu cầu làm rõ trách nhiệm và giá trị quyền sử dụng đất

Tại Kết luận thanh tra 429/2024, Thanh tra Chính phủ nêu rõ những vi phạm trong quản lý đất đai tại dự án này, bao gồm việc không tổ chức đấu giá khi chuyển nhượng dự án từ Cảng Sài Gòn và Công ty Dịch vụ công ích quận 4. Ngoài ra, khu đất 428 được triển khai khi chưa hoàn tất quyền sử dụng đất theo quy định, mặc dù các thủ tục pháp lý sau đó đã được hoàn thiện và chuyển nhượng theo bản án của TAND TP.HCM.

Tổng Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo TP.HCM kiểm điểm trách nhiệm các đơn vị liên quan và rà soát lại toàn bộ quá trình giao, sử dụng và thoái vốn đối với khu đất 430 Nguyễn Tất Thành.

Kết luận

Với các đề xuất mới từ UBND TP.HCM, dự án căn hộ cao cấp Lancaster Lincoln tại quận 4 đang có cơ hội được “hồi sinh” sau gần 7 năm tạm ngưng. Việc xử lý dứt điểm các vấn đề pháp lý sẽ mở ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản khu vực trung tâm, đặc biệt là tại tuyến ven sông Nguyễn Tất Thành – nơi tiềm năng phát triển còn rất lớn.